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作为广州老牌上市国企—珠江实业最近或许有点烦: 2018年珠江实业营收和净利润均下滑,因为高层一度替换频频,还引来了出资者重视。近来,上交所还对珠江实业发布的年报发出了问询函。

如珠江实业2018年存货53.41亿元,占财物总额比重31.89%,而2018年预收账款仅1.89亿元,可见去化压力较大,但年报并未发表,今后年度运营成绩是否会继续下滑,并充沛提示危险。

房地产事务同比下降3

作为广州市建立最早的房地产归纳开发企业之一,珠江实业在广东、湖南、海南及安徽等区域均拥相对老练事务根底。2018年,珠江实业迎来上市25周年生日,但这一年,对珠江实业来说有点“冷”。

2018年公司完成运营收入34亿元,同比削减19.70%;完成归属于母公司净利润2.4亿元,同比削减31.78%,营收和净利润均下滑。其间中心事务之一:房地产事务全年完成运营收入27.6亿元,占运营收入比重81.09%,同比削减30.84%。

对此,珠江实业在年报中解说,除受房地产全体商场环境影响,公司也面对运营危险,如公司面对规划扩张和事务立异晋级的火急需求,一起也面对土地、缔造、人工、融资等方面的成本上升。

但上交所以为,这样的提示远远不够。年报显现,公司 2018 年存货 53.41 亿元,而 2018 年预收账款仅1.89亿元,房地产出售的去化压力较大。为此,上交所请公司弥补发表:(1)结合在售项目地点区域的限购方针及周边房地产商场价格等状况,阐明公司是否充沛计提了存货贬价预备;(2)请分区域阐明公司的存货和去化状况;(3)结合区域房地产方针和出售状况,阐明公司今后年度运营成绩是否会继续下滑,并充沛提示危险。 6.年报显现,公司陈述期内仅持有三块待开发土地和六个在建房地产项目,项目储藏较少;一起公司持有的待开发土地皆为协作开发项目。

请公司结合2019年新增土地储藏状况,阐明公司房地产开发事务是否具有可继续性,并充沛提示危险。

针对房地产事务,年报显现,公司 2018 年的五个权益法核算的协作出资项目,是公司房地产事务的首要组成部分,公司2018年对其的长时间股权出资亏本 3206.66 万元;一起公司对其的托付告贷和其他应收款大幅上升,但未收到上述公司付出的任何现金。

根据同花顺网站,珠江实业现在参股和控股公司有14家,广州东湛房地产开发有限公司控股30%。公司2018年报显现,珠江实业在2018年对其追加出资6500万元,是其参加合营的6企业傍边,追加出资额度最高的企业。但从揭露信息来看,该公司近年来官司不断,据天眼查,该家公司还曾被银河区人民法院列为失期被执行人。

这家公司也被上交所看在眼里,对此提出, 请公司结合对广州东湛房地产开发有限公司无法控制及体外出售的状况,全面核实公司所投项目公司的财物质量、债务和股权出资报答的危险、对相关项目公司的管理方法、是否存在并购不妥等相关危险。

焦点:对外拆告贷同比大幅添加,坏账危险多大?

除了房地产事务,珠江实业的外拆借资金量也较大,且增加非常快。 问询中指出,2018年公司对外拆借资金量较大且增加较快,其间其间其他应收款余额 35.51 亿元,同比增加 89.99%;托付告贷余额 15.54 亿元,同比增加 434.02%。对此,上交所要求珠江实业环绕上述金钱发表更多信息。

值得注意的是,问询函特别说到,年报显现,到2018年底,公司其他应收款算计35.51亿元,同比增加89.99%,可是坏账预备计提金额为3291.56万元,计提份额仅0.93%。其间,账龄1-2年算计10.30亿元的其他应收款、账龄三年以上的2.55亿元其他应收款皆未计提坏账预备,而且公司未在年报中发表相关坏账预备的计提规范。为此,请公司进一步阐明:(1)单项金额严重并单项计提坏账预备的各笔其他应收款的买卖布景,以及无法回收的原因;(2)其他应收款的坏账预备计提是否充沛;(3)公司确认坏账预备计提方法的管帐处理根据;(4)核实其他应收款等资金拆借事项有无实行相应审议程序和信息发表责任。

作为曾承揽缔造了我国大酒店、花园酒店、银河体育中心等广州标志性建筑的老牌房企,在上市后的第25年,珠江实业迎来了运营隆冬,而从其2013年-2017年的运营状况开看,这个冬季可谓有些绵长。

2018年,曾有出资者对珠江实业的运营状况提出了疑问,而珠江实业方面回应称公司运营状况一切正常,各项工作在安稳有序地进行中,除了夯完成有商场,一起也在活跃拓宽,尽力推进新项目的执行。

出品:南都科创工作室

采写:南都记者 任先博 实习生 苏博华

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